Прогнозы 2017

Прогнозы по недвижимости в Монреале на 2017 год.

Заканчивается 2016  год. Какими результатами  отличился этот год?

Согласно статистике 2016 год был таким же успешным, как и 2015. После спада продаж жилья в 2014 году рынок стабилизировался в 2015 и перешел в фазу роста в 2016. Общее количество продаж недвижимости в Монреале и области выросло на 9% по сравнению с 2015 годом. Это будет наибольший прирост за последние 5 лет.

Какие факторы влияют на рынок недвижимости в Монреале?

Главным фактором роста продаж станет прирост населения за счет вновь прибывших иммигрантов, а также обратная миграция населения из западных провинций из-за экономических трудностей в связи с падением цен на нефть.

Будет ли 2017 год более благоприятным для Покупателей или Продавцы опять будут диктовать свои условия как в 2016?

Логично предполагать, что при нынешнем оживлении спроса на рынке вторичной недвижимости и замедлении роста предложения, баланс на рынке недвижимости будет менее благоприятным для покупателей, в особенности на рынке домов на одну семью и многоквартирных домов. В этом контексте в 2017-2018 продолжится рост цен на недвижимость. Значит в новом 2017 году надо поторопиться тем, кто планирует переехать из съемного жилья в свое собственноеЕсли есть возможность купить недвижимость, то лучше не откладывать на потом, а покупать сейчас!

Цифры говорят сами на себя:

  • продажи односемейных домов в Монреале в 2016 году выросли на 6% по сравнению с 2015 годом. Согласно статистике, больше всего выросли цены на дома в Монреале, Лавале и Лонгее. В ноябре 2016 году средняя цена на дом в Монреале выросла на 15% по сравнению с ноябрем 2015!
  • продажи плексов (2-4 квартиры) в Монреале выросли на 15% . Многие покупатели сначала покупают 2-3 плекс, и только через 4-5 лет переезжают в отдельный дом.

Что можно посоветовать инвесторам?

Я убеждена, что лучшей инвестицией была и остается покупка недвижимости при любой ситуации на рынке: упали цены на дома — воспользуйся ситуацией и быстрей покупай, на рынке растут цены – значит есть возможность перефинансировать уже приобретенный дом и купить кондо или 3-плекс для аренды. Особенно это выгодно для иммигрантов, приехавших в Канаду в возрасте 40 лет, когда уже нет смысла замораживать деньги на пенсионных и прочих фондах.

В 2016 году ко мне обратились несколько китайцев из Торонто с просьбой найти им в хорошем районе Монреаля доходный дом и были приятно удивлены нашими ценами. Почему? А разве купишь в Торонто 6-квартирный дом за 700 000$ практически в центре города? Конечно нет! Поэтому зачастую на многоквартирный дом, расположенный в хорошем районе, в первый же день продажи хозяин получает до 10 предложений ( offer) о покупке.

А кто раскупает новые кондо в небоскребах в центре Монреаля? Инвесторы из всех провинций Канады и из других стран.

Низкие цены на недвижимость в Монреале, одном из красивейших городов мира, стали очень привлекательными для инвесторов и, с учетом низких процентов на ипотеку, инвестиции в недвижимость стали самым эффективным и надежным способом увеличения капитала.

Что же пожелать читателям в 2017 году?

В первую очередь — здоровья. Как говорится — <Было бы здоровье, а остальное заработаем!> Ну а как риэлтор напоминаю конечно же о необходимости думать о завтрашнем дне, с чем мы останемся на пенсии и что мы оставим своим детям? Покупка недвижимости — это уверенность в будущем.

Если нужен совет, помощь или консультация, я с удовольствием в этом помогу и мой 20-летний опыт риэлтора будет гарантией хорошей покупки.