Acheter sans garantie légale

OK, bonjour, tout le monde. Aujourd’hui, dans la section/catégorie « Acheter ou vendre sans garantie légale », j’aimerais parler pourquoi est-ce qu’en tant qu’acheteur, on voudrait acheter sans garantie légale? Qu’est-ce que ça l’implique et quoi penser? Donc, premièrement, pourquoi on achète sans garantie légale? C’est parce que le vendeur vend sans garantie légale. Un peu niaiseux, mais c’est un peu ça, dans le fond, là… Mais quand on achète sans cette garantie-là, il faut être conscient de qu’est-ce que ça l’implique, qu’est-ce que ça veut dire. Ben, quand on achète sans la garantie légale du marché, ça va être écrit « Vente sans garantie légale aux risques et périls de l’acheteur » — grosse phrase qui fait ben peur à ben du monde —, c’est que si jamais, quand vous allez être propriétaire, vous découvrez des problèmes par rapport à la maison, vous n’aurez aucun recours envers le vendeur pour quelconque dédommagement que ce soit. Ça fait que vous vous rendez compte qu’il y a des fournis charpentières et puis que la maison, il faut la mettre à mettre, c’est vendu sans garantie légale? Ben, c’est votre problème. C’est ça que ça veut dire. Donc, quand on achète sans garantie légale, il faut comprendre une chose, c’est qu’à cause qu’on prend ce risque-là additionnel en tant qu’acheteur, de ne pas avoir de recours en cas de problème ou de vices cachés, on va aussi acheter la maison pour moins chères. Donc, sortez votre crayon, aiguisez-le comme du monde, faites vos devoirs puis payez moins cher pour la maison! C’est bien entendu. Et vous devez être prêt à calculer c’est quoi le risque d’acheter cette maison-là. C’est quoi les défauts qui pourraient sortir. Je vous conseille fortement de bien faire inspecter la maison pour que vous sachiez le plus possible ce que vous achetez. Entourez-vous d’un bon courtier qui peut bien vous conseiller, d’un bon inspecteur qui va bien faire son travail et de gens aux alentours de vous qualifier et compétents pour bien vous conseiller. Parce que comme je disais, le jour où il va y avoir un problème, c’est vous qui allez vous démerder avec. Ça fait qu’on achète moins cher à cause de ça parce que vous prenez un risque dans cette transaction-là.

Aussi, une autre chose qui est très importante. Quand on achète sans garantie légale, ça ne veut pas dire qu’on achète complètement les yeux fermés non plus. À moins que vous achetiez d’une reprise de finance d’une banque, d’une institution financière, qu’eux se dégagent complètement de toute responsabilité dans ce type de transaction là parce qu’ils sont dans les finances, eux autres, ils ne sont pas dans l’immobilier, ça fait qu’ils ne veulent pas rien rien rien garantir et puis, ils n’ont jamais habité la maison. Quand un vendeur, un propriétaire qui habite sur place choisie de vendre sans garantie légale, ben c’est votre droit aussi en tant qu’acheteur d’exiger à ce qu’il y ait une déclaration du vendeur qui est bien remplie. La déclaration du vendeur, c’est le document que tous les courtiers font remplir à leur vendeur quand on met la propriété sur le marché. Mais que ce soit une vente faite avec ou sans garantie légale, la déclaration du vendeur est tenue d’être bien remplie pour que vous sachiez le plus possible l’historique de la maison et que vous sachiez ce que vous achetez. C’est important de bien comprendre ça : vous avez le droit d’exiger une bonne déclaration du vendeur pour vous aider dans la transaction. C’est important de bien penser à ça.

Mais entourez-vous d’une bonne équipe aussi, comme je disais tantôt : un bon courtier, un bon inspecteur en bâtiment, des gens compétents pour faire des travaux, exemple, ça peut être un gars de construction ou de rénovation qui peut bien vous enligner pour faire la toiture. Mais est-ce que ça va coûter 2 000 ou 10 000? Méchante différence entre les deux. Vous devez savoir ces choses-là.

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