Useful tips for the purchase of your first home

  1. Make a list of all the features you want in your new home, such as number of bedrooms, bathrooms, proximity to schools, shopping and workplace.
  2. Be sure you can afford your home! Consult our section about financing to obtain more information on this topic. Above all, do not forget to calculate your other monthly living expenses (i.e. food, clothing, transportation, personals and childcare) to ensure you can afford your mortgage payments.
  3. Contact a real estate broker! They are trained professionals with knowledge about local conditions and the housing market in general. Your broker can help you narrow down your search and provide you with information on properties for sale and those that have recently sold. This will allow you to make informed decisions about pricing. Licensed by the province and members of local real estate boards, all brokers must adhere to high standards of ethical behavior.
  4. Obtain a pre-approved mortgage form the lender of your choice. This will help you determine the price range in which you should be looking.
  5. You may wish to have an independent appraisal done of a property before you offer a price. This can help ensure you won’t pay more for the home than its market value.
  6. If buying a new or existing condo, look beyond style and amenities and investigate whether the construction is of good quality. You can ask for a copy of the administrative council meeting minutes to determine what kind of problems the condominium has had in the past, and the related expenses.
  7. To assess potential water leakage problems, visit your property immediately after rainfall or snow. Verify that flat areas such as the roof, deck and walkways do not have large pools of standing water on them. All building surfaces, except specially designed ponds, should drain freely and be immediately clear of water after a rainfall.
  8. It is imperative that your new home be inspected by a professional building inspector. The inspector’s written report typically includes how well-built the home is and whether any repairs are necessary (including their estimated costs).
  9. Don’t forget the other costs associated with the purchase of your own home (such as legal fees, municipal taxes and school taxes). Consult our “Costs to consider when purchasing a home” chart for more detailed information.

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Renseignements pour l’achat de votre première maison

  1. Créer une liste de toutes les caractéristiques que vous aimeriez avoir dans votre nouvelle maison (nombre de chambres à coucher, salles de bain, proximité aux écoles, aires de travail etc..)
  2. Assurez-vous que vous avez les ressources financières pour acheter une maison! Consultez notre section sur le financement pour en savoir plus. N’oubliez surtout pas de calculer toutes vos dépenses à part l’hypothèque (tel que la nourriture, vêtements, transport, frais de garderie etc…).
  3. Contactez un courtier immobilier! Ils sont des professionnels qualifiés qui ont la connaissance des conditions locales et du marché immobilier en général. Votre courtier immobilier peut vous aider à concentrer votre recherche et vous fournira l’information sur les propriétés à vendre et celles qui se sont récemment vendues. Ceci vous permettra de prendre des décisions informées quant aux prix des maisons. Détenteurs de permis octroyés par un organisme para-gouvernemental (ACAIQ) et membres des Chambres Immobilières locales, les courtiers immobiliers doivent adhérer et respecter l’éthique du milieu.
  4. Obtenir une pré-qualification de l’institution financière de votre choix. Ceci vous aidera à déterminer votre budget.
  5. Vous pourrez demander une évaluation de propriété indépendante avant d’offrir un prix. Ceci vous évitera de payer plus que la valeur marchande.
  6. Si vous achetez un nouveau condominium ou un déjà existant, allez au-delà des renseignements sur le style et caractéristiques. Assurez-vous que la construction est de bonne qualité. Vous pouvez même demander les minutes des réunions des conseils d’établissement du condo pour en savoir plus sur les types de problèmes déjà existants et les dépenses.
  7. Pour évaluer les problèmes potentiels de fuite d’eau, visitez la propriété après la pluie ou une chute de neige. Vérifiez si les surfaces plates (telles que le toit ou le balcon) présentent des dégats d’eau. Toutes les surfaces du bâtiment devraient être immédiatement dégagées d’eau après des précipitations.
  8. Il est très important d’effectuer une inspection du bâtiment de votre future propriété. L’inspection doit être faite par un inspecteur professionnel (le rapport d’un inspecteur inclut la qualité de construction de la maison ainsi que toutes les réparations nécessaires et leurs coûts approximatifs, s’il y a lieu).
  9. N’oubliez pas les coûts additionels quand vous achetez votre maison (tels que les honoraires légaux et les impôts fonciers). Consultez notre tableau des coûts à considérer lors d’un achat.
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