Buyer’s closing day preparations

Buyer's closing day preparationsBuyer Preparations

The buyer must review the closing statement carefully and double-check the calculations. Review the lender, title and escrow fees to ensure that what was discussed is accurately reflected in the documentation.

You should also review the exact legal description of the property and any liens, encumbrances or other items which may have been discovered with respect to the property. Also ensure that the title or escrow agent has the correct title on the deed. Correcting a vesting on a deed later can be time consuming.

Buyers should also arrange to re-inspect the property just prior to closing. This can avoid any nasty surprises on moving day. On or after closing day, buyers have less leverage to demand that repairs or other promised changes actually be completed. If the seller promised to paint a fence or empty the pool you have a right to insist that these be done.

Before signing your name to any closing document be sure that the interest rates, miscellaneous fees and the condition of the property are all what you agreed to. Honest mistakes have been known to happen but these mistakes can be costly. Closing day need not be worrisome if both parties plan ahead and review all paperwork carefully. In fact, with enough preparation, closing day should be the beginning of a new chapter for both buyer and seller in their new homes! Buyer’s closing day preparations.

 

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Clôture de la transaction

La date de clôture est la date mutuellement convenue par le vendeur et l’acheteur pour le transfert des fonds, du titre de propriété et des clefs (habituellement). Cette période est parfois stressante pour les deux parties considérant que c’est peut-être la plus importante transaction de votre vie! Quelques préparatifs simples – mais essentiels – peuvent faciliter la finalisation de cette transaction chez le notaire.

Préparation de l’acheteur

L’acheteur doit soigneusement réviser l’état de compte de fermeture et contre-vérifier tous les calculs. Reviser les frais de transfert de titre et les honoraires du prêteur afin de s’assurer que tout soit exactement conforme à ce qu’on retrouve dans la documentation.

Vous devriez également reviser la description légale exacte de la propriété et de tous les privilèges, servitudes ou autres liens qui peuvent avoir été découverts en rapport avec la propriété. Assurez-vous aussi que les titres sont correcetment identifiés sur l’acte à notarier. Corriger une erreur sur un contrat notarié peut s’avérer long et coûteux.

Les acheteurs devraient également réinspecter la propriété juste avant la date de transaction. Ceci pourrait éviter de désagréables surprises le jour du déménagement. Au moment de signer la transaction, ou après la signature, les acheteurs ont moins de pouvoir de négociation pour exiger que les réparations ou autres changements promis par le vendeur, soient réellement accomplis. Si le vendeur a promis de repeindre la clôture ou de vider la piscine, vous avez le droit d’exiger que ce soit fait.

Avant de signer les documents, assurez-vous que les taux d’intérêts, les divers honoraires et l’état de la propriété soient tous tels que convenus lors de la signature de l’offre d’achat. Des erreurs non malicieuses peuvent se produire, mais elles sont parfois coûteuses à corriger. La clôture peut se faire sans tracas si les deux parties sont bien préparées et ont vérifié attentivement tous les documents. En fait, lorsque bien préparée, la signature de cette transaction peut signifier le début d’un nouveau chapitre de la vie de l’acheteur et du vendeur dans leur nouvelle maison!

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